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(一)什么是房产抵押贷款?
住房抵押贷款是指借款人以新购商品住房作为抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
重庆住房抵押贷款的贷款期限最长不超过30年;贷款利率按照银行规定的同期同档次贷款利率执行。
(二)贷款条件考虑以下方面：
1、借款人资格，主要是具稳定收入，重庆固定工作，还要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品住房。
2、银行委托评估公司办理住房评估，签订住房抵押合同，贷款审批，住房抵押，合同公正，放款。
(三)一般来说，购房者只有同时具备下列条件才有要能得到贷款：
1、借款人必须是具有独立民事行为能力的个人;
2、购房者具有重庆居住地合法的身份证明;
3、与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款;
4、同意以所购住房作抵押;
5、具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工;有其他资产证明等，信誉良好，确有偿还能力的小业主;自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定。
房本抵押贷款,企业抵押住房借款,抵押二手房生意借款,按揭房抵押借钱不押房,公积金信用借款等房产抵押借款需要注意什么
1、房产抵押借款需要重庆永川借款人所有权的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意房产抵押借款的声明书。所以重庆永川他人房产是可以办理抵押借款的。
2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。
3、需要明确借款用途。抵押借款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。借款用途广。
4、没有还清借款的房产，是无法申请抵押借款的。也就是说，如果重庆永川房产还处于按揭状态中，该房产的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。不过有些按揭房产，在银行是可以办理的。
5、重庆永川小产权房产不具备房产抵押借款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押借款。由此可见，重庆永川房产抵押借款首先要看的就是，被抵押的房产产权的是否明确。对于小产权房产是不能申请抵押借款的。如果房产是借款购买的，也是无法申请抵押借款。希望以上内容能对大家有所帮助。
重庆永川抵押房子购买合同借款,企业抵押房屋购买合同借款,抵押二手房生活支出贷款,抵押房产银行借钱不押房,贵重礼品典当借钱等房子抵押贷款流程：
（一）房子抵押贷款准备签约阶段：
（二）房子抵押贷款签约阶段：
（三）办理房子抵押登记阶段：
1、房子抵押贷款抵押登记前的准备工作。通常在签约后。
2、重庆永川房地产交易中心根据抵押房地产坐落重庆永川受理房地产抵押登记。
3、办理抵押登记后。
（四） 出具法律意见书及放款阶段：
１、律师出具法律意见书。
２、银行根据自有流程决定放款。
（五）还款阶段：
1、下放贷款后按时还贷款避免出现逾期产生信用不良的情况。
房屋抵押贷款和传统的昨天告别，向规范的未来迈进。可以押房或者不押房均可办理。产品品质是生命，服务是宗旨。服务和产品是成功的伙伴，用心做好细节，以诚赢得信赖。